พอดีมีบ้านให้เช่าเขาจะเช่าเป็
ปกติร้านขายของชำจะจดทะเบียนพาณิชย์ในนามบุคคลธรรมดาอยู่แล้ว
การทำสัญญาเช่าก็ให้ทำเป็นชื่อคน
และอาจระบุด้วยได้ว่าเช่าเพื่อเปิดร้านขายของชำชื่อ…ร้าน…ส่วนการหักภาษี ณ
ที่จ่ายนั้น เราที่เป็นเจ้าของบ้านนั้นเป็นบุคคลธรรมดา
ซึ่งไม่มีหน้าที่ในการหักภาษี ณ ที่จ่าย จึงไม่ต้องหักนะคะ
ในกรณีผู้เช่าซื้อได้ชำระราคาสิ
การบันทึกบัญชีเกี่ยวกับสัญญาเช่าซื้อ ในปัจจุบันทั้งผู้เช่า และผู้ให้เช่า
จะบันทึกตั้งหนี้เช่าซื้อเฉพาะยอดที่กู้เงินจจริงๆ
ส่วนดอกเบี้ยจะใช้วิธีคำนวณตามอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงเป็นงวดๆไป
ดังนั้นส่วนลดที่ได้รับนั้น ก็เท่ากับว่าเราเสียดอกเบี้ยน้อยลง ยอดVAT
ก็จะคิดจากยอดที่ชำระนั่นเอง ไม่เกี่ยวกับส่วนลดเลย
การบันทึกบัญชี ให้เข้าไปศึกษาจาก Website ในกรณีศึกษา เรื่อง สัญญาเช่า นะคะ
จะได้เข้าใจมากยิ่งขึ่นค่ะ
ห้างเช่ารถแทรกเตอร์ 1 คัน ราคาเงินสด 1,849,185.98 บาท ภาษีมูลค่าเพิ่ม 129,443.02 บาท รวม 1,978,629 บาท จ่ายเงินค้ำประกัน 61,621.50 บาท ภาษี 4,313.50 รวม 65,935 บาท จ่ายค่าเช่า 35 งวด ๆ ละ 61,621.50 บาท ภาษี 4,313.50 รวม 65,935 บาท งวดแรกจ่ายหลังทำสัญญา 1 เดือน เมื่อจ่ายครบ 35 งวด มีสิทธิ์ ซื้อรถแทรกเตอร์ในราคา 61,621.50 บาท ภาษี 4,313.50 รวม 65,935 บาท โดยเอาเงินค้ำประกันจ่าย
ขอรบกวนถาม วันเช่าบันทึกบัญชีอย่างไร มูลค่าเท่าไร ทำตารางได้อย่างไร และคิดค่าเสื่อมราคา 5 ปีได้มั้ยคะ ทางภาษีบวกกลับยังงัยคะ
ขอให้เข้าไปศึกษาตัวอย่างการบันทึกบัญชี และตารางการผ่อนชำระใน Website
ในกรณีศึกษาหัวข้อ”สัญญาเช่า”นะคะ
บริษัทซื้อรถยนต์ ไม่เกิน 7 ที่นั่งราคา 3,690,000 รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ดาวน์ไป 1,107,000 คงเหลือ 2,583,000 โดยส่วนที่เหลือนี้เข้าไฟแนนซ์ สัญญาเช่าทางการเงิน คิดดอกเบี้ยทั้งสิ้น 770000 บาท ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ระยะเวลาการผ่อน 60 เดือน เดือนละ 40,008 รวมภาษี งวดสุดท้ายจะต้องชำระเพิ่มเติมอีก 1,000,000 บาท รวมภาษีแล้ว ผ่อนมาได้ 48 งวด จึงนำรถขายดาวน์ ในราคา 500,000 รวมภาษีแล้ว
คำถาม จะโอนปิดเจ้าหนี้ผ่อนชำระอย่างไร ในเมื่อเดิมตั้งเจ้าหนี้ผ่อนชำระไว้จำนวนเต็ม ดอกเบี้ย รอตัดบัญชี ภาษีซื้อยังไม่ถึงกำหนด
ให้เข้าไปดูตัวอย่างการบันทึกบัญชีใน Website กรณีศึกษา เรื่องสัญญาเช่า
ส่วนการขายดาวน์นั้น ก็ให้ล้างทุกบัญชีที่เกี่ยวข้องที่เราบันทึกไว้ตั้งแต่ต้น ผลต่างก็จะเป็นกำไรหรือขาดทุนจากการชายดาวน์ค่ะ
บจก.ซื้อรถเบนให้กรรมการราคา3ล้านเปนเช่าซื้อแบบลิสซิ่งที่มีการหักณที่จ่ายไว้นำส่ง5%ในทุกๆเดือน เดือนล่ะ36000
เราสามารถนำมาลงเป็นค่าใช้จ่าย ได้เฉพาะค่างวดเดือนล่ะ36000 ใช่หรือปล่าวค่ะไม่ต้องบันทึกเป็นทรัพสิน
Dr.ค่าเช่า
Cr.เงินสด
หักณที่จ่าย ค้างจ่าย
ถูกหรือไม่ค่ะ
เนื่องจากคำถามระบุเพียงแค่ว่า เป็นสัญญาเช่าซื้อ ลิสซิ่ง
ดังนั้น ขอให้คุณนงลักษณ์พิจารณาเงื่อนไขในสัญญาลิสซิ่งด้วยว่า
1. มีการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อหมดสัญญาหรือไม่
2. ระยะเวลาของสัญญาลิสซิ่งครอบคลุมอายุการให้ประโยชน์ของรถหรือไม่?
3. มูลค่าที่ต้องจ่ายตามสัญญาเป็นเท่าใด และครอบคลุมมูลค่า 3 ล้านหรือไม่?
4. สัญญามี Option ให้สามารถซื้อรถหรือไม่
หากเข้าข้อใดข้อหนึ่ง ควรถือเป็นสัญญาเช่าการเงิน (ที่ต้องบันทึกสินทรัพย์) สำหรับวิธีการขอให้ดูตัวอย่างที่แสดงไว้ในเวปได้เลย
หรือตัดออกจากบัญชีได้เลย
แล้วราคาทุนของเครื่องใหม่ต้องใช้ราคาไหนในการบันทึกสินทรัพย์ ระหว่างราคาที่หักราคาเครื่องเก่าไปแล้ว หรือราคาเต็มของเครื่องใหม่
1.เครื่องถ่ายเก่าที่นำไปตีแลกถือเป็นการขาย (ถ้าบริษัทอยู่ในระบบVAT ก็ต้องมีภาษีขายด้วย) ให้บันทึกขายเครื่องถ่ายเก่า ตามราคาที่ตีแลก พร้อมตัด บัญชีเครื่องถ่ายเก่า และค่าเสื่อมราคาสะสมของเครื่องถ่ายเก่าจนถึงวันที่ขาย ส่วนต่างก็จะเป็นกำไรหรือขาดทุนจากการขายสินทรัพย์
2.เครื่องถ่ายใหม่ก็บันทึกเช่าซื้อสินทรัพย์ตามราคาเต็มของเครื่องใหม่เลยค่ะ ให้ดูตัวอย่างตารางการจ่ายค่างวดเช่าซื้อใน Website กรณีศึกษา เรื่องสัญญาเช่า (Leasing)
บริษัทซื้อรถให้ผู้บริหาร วันที่ 17 ธค 58 ราคารถ 4,999,000 บาท ชำระเงินจำนวนเงิน 2,145,422 บาท และวันที่ 17 ธค 58 ได้ทำสัญญาลิสซิ่งกับ บ.BMW ลิสซิ่ง จ่ายค่าเช่าเดือนละ 36,000 บาท เป็นระยะเวลา 59 เดือน เดือนที่60 ต้องชำระ 1,535,700 บาท ค่าเช่ารวม ทั้งหมด 3,659,700 บาท มูลค่าประเมินสุดท้าย จำนวนเงิน 3,661,712 บาท การบันทึกบัญชีที่ถูกต้องต้องบันทึกยังไงค่ะ ขอบคุณค่ะ
เนื่องจากคำถามไม่ได้ระบุอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตามสัญญามาให้
ดังนั้น ทีมงานจึงคำนวณโดยใช้ฟังก์ชั่น IRR ในโปรแกรม Excel โดยกำหนดให้ราคาเงินสด – เงินดาวน์ เป็นมูลค่าปัจจุบัน และเงินงวดที่ 1-59 เท่ากับงวดละ 36,000 และงวดสุดท้ายเท่ากับ 1,535,700 บาท ซึ่งจะได้อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงต่องวดโดยประมาณเท่ากับ 0.6 ทำให้การบันทึกบัญชีแต่ละงวดจะเป็นไปตามตัวอย่างดังต่อไปนี้
รบกวนสอบถามอาจารย์ค่ะ
กรณีเราเช่าเครื่องถ่ายเอกสาร 5 ปี จ่ายค่าเช่าเดือนละ 3000 บาท เมื่อครบกำหนดบริษัท จะไม่ซื้อคืน
อยากทราบว่าเราจะคำนวณหามูลค่ายุติธรรมและ ดอกเบี้ยจ่ายยังไงค่ะ เพราะไม่มีข้อมูลอื่นอีกค่ะ
รบกวนแสดงการคำนวณให้ดูเป็นตัวอย่างด้วยค่ะ ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ
กรณีดังกล่าวควรพิจารณาก่อนว่า สัญญาเช่าดังกล่าวเป็นสัญญาเช่าการเงินหรือไม่ เช่น ดูจากเงื่อนไขเรื่องระยะเวลาตามสัญญาเช่า 5 ปีนั้น ครอบคลุมอายุการให้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจ ส่วนใหญ่ของเครื่องถ่ายเอกสารหรือไม่ หรือ มูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าตลอด 5 ปีครอบคลุม มูลค่ายุติธรรมของเครื่องถ่ายหรือไม่ หากพิจารณาแล้วไม่เข้าเงื่อนไขดังกล่าว (เพราะไม่เกิดการโอนความเป็นเจ้าของแน่นอน) กรณีนี้ อาจบันทึกเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานได้ แต่หากเข้าเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่ง ให้ถือเป็นสัญญาเช่าการเงิน โดยให้ดำเนินงานดังนี้ 1. ตรวจสอบมูลค่ายุติธรรมกับผู้ขาย (หรือตรวจสอบกับราคากลางจากเวปhttp://checkprice.net/office_furniture/electric/copy_machine/) 2. คำนวณอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงโดยใช้โปรแกรม Excel โดยใช้สูตร RATE ดังนี้ ค่าเช่าต่อเดือน 3,000.00 จำนวนเดือนที่จ่ายค่าเช่า 60.00 จำนวนเงินรวม 180,000.00 มูลค่ายุติธรรม 150,000.00 (ตรวจสอบจากราคาขายเงินสดจากผู้ขาย) อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 0.6183% (อัตราต่องวด) ใช้สูตร Rate คำนวณอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงในโปรแกรม Excel โดย Nper กรอกจำนวนเดือน, pmt กรอก ค่าเช่าต่อเดือน, pv ให้กรอกมูลค่ายุติธรรม (อย่าลืมใส่เครื่องหมายติดลบ) และ FV ให้กรอก 0 จะได้อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงต่อเดือน (งวด) ให้นำไปคำนวณด้วยวิธีลดต้นลดดอก 3. คำนวณประกอบแต่ละงวดได้ดังนี้ งวดที่ ค่าเช่า ดอกเบี้ย ลดเงินต้น เงินต้นคงเหลือ (นำเงินต้นคงเหลือ *0.6183%) 150,000.00 1 3,000.00 927.45 2,072.55 147,927.45 2 3,000.00 914.64 2,085.36 145,842.09 *หมายเหตุตัวอย่างไม่ได้คำนวณรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม
