กรณีบริษัทค้าอสังหาริมทรัพย์ บันทึกรับรู้รายได้ทางภาษีทั้งจำนวนเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ แต่ตามท.ป.1/2528 ข้อ 3.7 (1) ….. เฉพาะการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจดทะเบียนในรอบระยะเวลาบัญชีเดียวกันกับการขายนั้น
มีความหมายอย่างไร ถ้าบริษัทผมขายบ้าน 100 หลัง ทุกหลังโอนภายในปี แต่บังเอิญมี 3 หลัง โอนไม่ทัน แบบนี้แสดงว่าผมไม่สามารถรับรู้รายได้ทั้งจำนวนเลยหรือเฉพาะ 3 หลังนั้นที่รับรู้รายได้ทั้งจำนวนไม่ได้
คำตอบ:
การรับรู้รายได้ทั้งจำนวนเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น หมายความว่าถ้ายังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ก็ยังไม่ต้องรับรู้รายได้ แต่ถ้าลูกค้าจ่ายเงินครบและมีการส่งมอบบ้านให้ลูกค้าครอบครองแล้ว เพียงแค่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น อย่างนี้ ในปีที่โอนสิทธิ์ในการครองครองบ้าน ทางบัญชีให้รับรู้รายได้เลยแต่ทางภาษียังไม่รับรู้รายได้ พออีกปีที่มีการโอนกรรมสิทธ์ทางบัญชีก็ไม่มีรายได้ให้รับรู้แล้ว แต่ทางภาษีต้องรับรู้รายได้ในปีที่โอนกรรมสิทธิ์นั้น
จากคำถาม บ้านที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ 97 หลัง ให้รับรู้รายได้เลย ส่วนอีก 3 หลังก็ให้ดูว่าเราได้โอนสิทธิ์ในการครองครองบ้านให้ลูกค้าหรือยัง ถ้ายัง! ก็ไม่ต้องรับรู้รายได้จนกว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ค่ะ ( การรับรู้รายได้ทางภาษีให้ยึดการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน )
การรับรู้หรือไม่รับรู้รายได้ทางภาษีนั้น ให้ใช้การปรับปรุงใน ภ.ง.ด.50 นะคะ